lunedì 2 febbraio 2009

Codici F23 per contratti di locazione

Piccolo post utilità per ricordare i codici da indicare nel modello F23 per le varie ipotesi relative al contratto di locazione.
  • 107T - pagamento dell'imposta di registro per l'intero periodo del contratto
  • 115T - pagamento dell'imposta di registro sui contratti per la sola prima annualità
  • 112T - pagamento per le annualità successive
  • 114T - proroga al termine del periodo
  • 110T - cessione del contratto
  • 113T - risoluzione del contratto
  • 964T - diritti di copia
  • 671T - sanzioni (ad esempio nel caso di ritardo di pagamento per il ravvedimento operoso)
  • 731T - interessi di mora
Facciamo qualche esempio di utilizzo. Supponiamo di avere una locazione di una civile abitazione della durata di 4 anni rinnovabile per un canone annuo di 8.000 euro. All'atto della registrazione del contratto presso l'Agenzia delle Entrate sarà necessario usare il 107T o il 115T. Nel primo caso l'importo sarà pagato immediatamente per tutti e 4 gli anni opportunamente scontato di una percentuale pari alla metà del tasso di interesse legale, attualmente pari al 3%, per gli anni di durata del contratto (avremo quindi le seguenti riduzioni: 2 anni 3%, 3 anni 4,5%, 4 anni 6%, 5 anni 7,5%, 6 anni 9%). Nel nostro caso quindi avremo una somma da pagare pari a 640 (8.000 x 4 anni x 2%) - 38,4 (6% di 640) = 601,60 [codice 107T]. Per gli anni successivi non sarà necessario pagare altro.

Se si fosse scelto invece il pagamento della sola prima annualità la cifra sarebbe stata pari a 160,00 (2% di 8.000) [codice 115T]. Il secondo anno si pagherà la somma sul canone eventualmente rivalutato (supponiamo una rivalutazione al 3%) pari a 164,80 (2% di 8.240) [codice 112T].

Al termine dei 4 anni di durata prevista sarà necessario effettuare il rinnovo [codice 114T]. L'F23 di tale pagamento dovrà essere presentato all'Agenzia delle Entrate (cosa non dovuta per i pagamenti annuali).

Un elenco di tutti i codici per l'F23 così come il modello di pagamento è disponibile a questo indirizzo.
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