lunedì 10 settembre 2012

Revoca dell'opzione per la cedolare secca


La circolare n. 20/E del 4 giugno 2012 (reperibile a questo indirizzo) ha risposto ad una serie di dubbi interpretativi e di comportamento sul regime della cedolare secca.
In particolare, oltre ad alcune situazioni particolari, ha chiarito il comportamento da tenere per revocare l'opzione della Cedolare e tornare quindi al regime irpef ordinario sulle locazioni.
La normativa infatti prevedere che le modalità di uscita dal regime dovranno essere disciplinate da un provvedimento dell'Agenzia delle Entrate ovviamente ancora non pubblicato. La circolare in questione quindi prevede che nel frattempo la revoca dell'opzione possa essere comunicata con il modello 69 o tramite una semplice comunicazione in carta libera. E' inoltre opportuno avvertire anche l'inquilino in quanto dovranno essere nuovamente calcolati gli adeguamenti Istat e versata l'imposta di registro di cui il conduttore è responsabile in solido.
Nelle more dell’adozione del provvedimento di definizione delle modalità di revoca dell’opzione della cedolare secca precedentemente esercitata, l’Ufficio può considerare valida la revoca effettuata in carta libera, debitamente sottoscritta e contenente i dati necessari all'identificazione del contratto e delle parti, o quella effettuata con il modello 69 utilizzato come schema di richiesta della revoca.
L’art. 3, comma 11, del decreto legislativo n. 23 del 2011 prevede che l’opzione per la cedolare secca non ha effetto se di essa il locatore non ha dato preventiva comunicazione al conduttore. Pur non essendo formalmente prevista alcuna forma di comunicazione della revoca dell’opzione già esercitata, è comunque opportuno che il locatore comunichi la revoca esercitata al conduttore, responsabile solidale del pagamento dell’imposta di registro. Detta comunicazione, peraltro, corrisponde anche a un interesse del locatore perché a decorrere dall’annualità della revoca viene meno la rinuncia agli aggiornamenti del canone di locazione
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